Gli impianti con il principio di condensazione (pompa di calore) aspirano l'aria umida dall'ambiente, portandola attraverso la batteria evaporante nel gruppo. Qui l'aria viene raffreddata al di sotto del punto di rugiada, condensando così il vapore acqueo in acqua liquida, quale attraverso la vasca di raccolta viene portata nello scarico. Successivamente l'aria deumidificata e raffreddata viene di nuovo riscaldata attraverso il condensatore, prima che venga restituito nell'ambiente.